Marché immobilier Cenon — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 093 €
- Ventes signées
- 236
- Évolution
- -3.1%
À Cenon, le prix de vente médian s'établit à 3 093 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (236 ventes, -3.1 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
Sur les 12 derniers mois publiés au fichier officiel DVF (janvier 2025 – décembre 2025), le prix de vente médian à Cenon s'établit à 3 093 €/m². Un marché urbain dynamique, porté par une forte demande locative et en accession.
Les chiffres clés du marché
- Prix médian : 3 093 €/m² (maisons et appartements)
- Maisons : 3 351 €/m² (94 ventes)
- Appartements : 3 000 €/m² (142 ventes)
- Prix de vente médian : 176 545 € (tous biens confondus)
- Volume : 236 ventes enregistrées sur 12 mois
- Évolution : -3.1 % sur un an (baisse du prix médian €/m²)
Ce que dit la tendance
Le prix médian recule de 3.1 % sur un an à Cenon. Dans ce contexte, le bon positionnement de prix dès la mise en vente est décisif : c'est ce qui sépare un bien qui se vend en quelques semaines d'un bien qui stagne et finit décoté.
Méthodologie
Ces chiffres proviennent du fichier officiel DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP / data.gouv.fr), qui recense toutes les ventes notariées. Les données sont filtrées pour exclure les valeurs aberrantes (ventes en bloc d'immeubles, viagers, prix incohérents). Période analysée : janvier 2025 – décembre 2025.
Note de transparence : le fichier DVF est publié par l'administration avec un décalage de plusieurs mois. Les transactions des toutes dernières semaines n'y figurent pas encore. C'est pourquoi ce bilan s'arrête volontairement au dernier mois entièrement publié, plutôt qu'à une période partielle qui fausserait la lecture.
Pour une estimation précise de votre bien à Cenon — qui tient compte de son état, son exposition, son quartier exact et les ventes comparables les plus récentes — demandez une estimation gratuite à Mathieu Roulet, mandataire SAFTI Manager Platine, multi-récompensé Club Excellence.
