Marché immobilier Bordeaux — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 4 432 €
- Ventes signées
- 3283
- Évolution
- -1.5%
À Bordeaux, le prix de vente médian s'établit à 4 432 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (3283 ventes, -1.5 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
Sur les 12 derniers mois publiés au fichier officiel DVF (janvier 2025 – décembre 2025), le prix de vente médian à Bordeaux s'établit à 4 432 €/m². Un marché urbain dynamique, porté par une forte demande locative et en accession.
Les chiffres clés du marché
- Prix médian : 4 432 €/m² (maisons et appartements)
- Maisons : 4 870 €/m² (927 ventes)
- Appartements : 4 277 €/m² (2356 ventes)
- Prix de vente médian : 241 372 € (tous biens confondus)
- Volume : 3283 ventes enregistrées sur 12 mois
- Évolution : -1.5 % sur un an (baisse du prix médian €/m²)
Ce que dit la tendance
Le marché de Bordeaux est stable (-1.5 % sur un an). Un marché d'équilibre où la qualité de l'estimation et de la présentation du bien fait toute la différence sur le délai de vente.
Méthodologie
Ces chiffres proviennent du fichier officiel DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP / data.gouv.fr), qui recense toutes les ventes notariées. Les données sont filtrées pour exclure les valeurs aberrantes (ventes en bloc d'immeubles, viagers, prix incohérents). Période analysée : janvier 2025 – décembre 2025.
Note de transparence : le fichier DVF est publié par l'administration avec un décalage de plusieurs mois. Les transactions des toutes dernières semaines n'y figurent pas encore. C'est pourquoi ce bilan s'arrête volontairement au dernier mois entièrement publié, plutôt qu'à une période partielle qui fausserait la lecture.
Pour une estimation précise de votre bien à Bordeaux — qui tient compte de son état, son exposition, son quartier exact et les ventes comparables les plus récentes — demandez une estimation gratuite à Mathieu Roulet, mandataire SAFTI Manager Platine, multi-récompensé Club Excellence.
