Marché immobilier Cestas — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 776 €
- Ventes signées
- 95
- Évolution
- +6.6%
À Cestas, le prix de vente médian s'établit à 3 776 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (95 ventes, +6.6 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
Sur les 12 derniers mois publiés au fichier officiel DVF (janvier 2025 – décembre 2025), le prix de vente médian à Cestas s'établit à 3 776 €/m². Une commune résidentielle prisée des familles, recherchée pour son cadre de vie et sa proximité de Bordeaux.
Les chiffres clés du marché
- Prix médian : 3 776 €/m² (maisons et appartements)
- Maisons : 3 803 €/m² (91 ventes)
- Prix de vente médian : 353 180 € (tous biens confondus)
- Volume : 95 ventes enregistrées sur 12 mois
- Évolution : +6.6 % sur un an (hausse du prix médian €/m²)
Ce que dit la tendance
Avec une progression de 6.6 % sur un an, Cestas confirme l'attractivité du secteur. Pour un vendeur, c'est une fenêtre favorable — à condition de fixer un prix juste : un bien surévalué se vend mal, même en marché porteur.
Méthodologie
Ces chiffres proviennent du fichier officiel DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP / data.gouv.fr), qui recense toutes les ventes notariées. Les données sont filtrées pour exclure les valeurs aberrantes (ventes en bloc d'immeubles, viagers, prix incohérents). Période analysée : janvier 2025 – décembre 2025.
Note de transparence : le fichier DVF est publié par l'administration avec un décalage de plusieurs mois. Les transactions des toutes dernières semaines n'y figurent pas encore. C'est pourquoi ce bilan s'arrête volontairement au dernier mois entièrement publié, plutôt qu'à une période partielle qui fausserait la lecture.
Pour une estimation précise de votre bien à Cestas — qui tient compte de son état, son exposition, son quartier exact et les ventes comparables les plus récentes — demandez une estimation gratuite à Mathieu Roulet, mandataire SAFTI Manager Platine, multi-récompensé Club Excellence.
